Что делать собственнику, если часть его земельного участка соседи используют для прохода на свои сотки? Можно ли оформить в собственность дом, которому под сотню лет, и неизвестно, были ли на него документы? Куда нужно обращаться, если хочешь выкупить часть смежного участка, находящегося в муниципальной собственности?
Закон позволяет увеличить площадь участка за счет прирезки земли, находящейся в госсобственности.
Хочу увеличить площадь своего участка за счет земель государственной собственности путем выкупа. Насколько это законно и как это сделать?
— Земельный кодекс РФ разрешает увеличивать площадь участка за счет прирезки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Формирование участка, который планируется перераспределить, происходит в соответствии с утвержденной схемой его расположения или на основании проекта межевания территории. Решение принимается на уровне органов местного самоуправления, куда и следует обратиться собственнику с заявлением о перераспределении земель.
Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свои сотки. Как мне узаконить проход?
— В этом случае можно установить частный сервитут, то есть ограниченное пользование чужим земельным участком. Как правило, это делается по добровольному соглашению сторон.
Но, прежде чем его заключать, следует выяснить, установлены ли границы части участка, на которую распространится сервитут. Если нет, потребуется помощь кадастрового инженера. Важно, чтобы в межевом плане, который он оформит, были отражены сведения о части земельного участка, необходимые для государственного кадастрового учета.
Частный сервитут надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам соглашения или одному из них следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения), приложив к нему необходимый пакет документов.
В случае если соседи откажут в подписании соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда они были еще молодыми. Никаких документов на эту недвижимость у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что делать в такой ситуации?
— Прежде всего необходимо запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации РТ. Если они отсутствуют, то при наличии права собственности на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, можно воспользоваться упрощенным порядком проведения учетно-регистрационных действий. В таком случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и, уплатив госпошлину, подать документы в любой офис МФЦ.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о его предоставлении отсутствуют, следует обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земля никогда и никому не предоставлялась, дом имеет признаки самовольной постройки. А значит, воспользоваться дачной амнистией, к сожалению, будет нельзя.
Но это не повод опускать руки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании вступившего в законную силу решения суда собственник должен обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости.
Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка. Есть ли у меня такое право и как это сделать?
— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладатели выбирают самостоятельно. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для этого не требуется. Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить сведения, которые содержатся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление в Росреестр Татарстана о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования земельного участка.
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Как уточнить фактическую?
— Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ устанавливаются координаты характерных точек границ земельного участка. В процессе обработки полученных данных определяется фактическая площадь и проводится описание местоположения участка.
Участок площадью 800 квадратных метров имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Минимальный размер земли для этих целей, установленный Правилами застройки и землепользования, составляет 600 квадратных метров. Могу ли я в таком случае разделить свой участок на два? — Нет. В соответствии с действующим законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным). Поэтому если Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер (600 квадратных метров), образовывать земельные участки с меньшей площадью недопустимо.
